Содержание:
Ипотека. Итоги февраля 2025 года — Frank RGИпотека. Итоги февраля 2025 года — Frank RG
Новости Frank RG
9 апреля 17:58
9 апреля 13:00
Исследование
7 апреля 12:00
Исследование
1 апреля 15:13
Исследование
26 марта 10:00
Исследование
12 марта 17:57
6 марта 11:00
Исследование
25 февраля 17:00
Исследование
24 февраля 16:00
Исследование
17 февраля 12:00
Исследование
7 февраля 11:00
Исследование
27 января 16:02
24 января 09:58
Исследование
21 января 15:17
13 января 11:00
Исследование
27 декабря 15:31
25 декабря 17:11
Frank Partners
25 декабря 12:54
Исследование
25 декабря 10:56
24 декабря 17:00
Исследование
19 декабря 12:53
17 декабря 15:02
Frank Partners
17 декабря 14:00
12 декабря 13:30
Исследование
6 декабря 10:00
Исследование
5 декабря 12:30
Исследование
4 декабря 13:00
Исследование
28 ноября 15:08
27 ноября 13:30
Исследование
25 ноября 17:06
Исследование
14 ноября 12:45
Исследование
12 ноября 16:54
Frank Partners
6 ноября 12:00
Исследование
6 ноября 10:00
Исследование
30 октября 14:00
Исследование
28 октября 12:07
Исследование
26 октября 15:00
7 октября 09:00
Исследование
25 сентября 15:09
6 сентября 15:05
Frank Partners
6 сентября 10:00
Исследование
5 сентября 13:15
Исследование
4 сентября 14:45
Исследование
3 сентября 12:10
Исследование
2 сентября 11:00
Исследование
23 августа 10:00
19 августа 15:12
Frank Partners
9 августа 11:30
Frank Partners
7 августа 17:05
Исследование
6 августа 15:23
Исследование
6 августа 12:00
Исследование
25 июля 12:30
Frank Partners
24 июля 11:09
22 июля 14:30
Исследование
16 июля 17:27
8 июля 10:00
Исследование
3 июля 14:00
Исследование
26 июня 14:39
26 июня 13:00
Исследование
24 июня 16:22
11 июня 16:41
6 июня 09:00
Исследование
31 мая 17:43
31 мая 12:17
Исследование
27 мая 10:00
Исследование
24 мая 12:00
21 мая 13:00
Исследование
7 мая 11:00
Исследование
27 апреля 11:00
26 апреля 16:25
Исследование
24 апреля 14:23
Исследование
10 апреля 12:00
Исследование
9 апреля 16:59
Frank Partners
8 апреля 12:00
Исследование
28 марта 12:00
Исследование
28 марта 11:57
20 марта 13:00
Исследование
13 марта 18:38
Исследование
11 марта 17:00
Исследование
6 марта 12:00
Исследование
4 марта 16:30
29 февраля 17:19
16 февраля 16:18
Исследование
15 февраля 16:02
Исследование
15 февраля 10:20
Исследование
9 февраля 11:56
Исследование
6 февраля 12:00
2 февраля 14:54
Исследование
31 января 15:23
25 января 15:57
Исследование
11 января 12:00
Исследование
26 декабря 20:16
Исследование
15 декабря 16:05
6 декабря 09:00
Исследование
5 декабря 17:40
Frank Partners
4 декабря 11:28
Исследование
1 декабря 14:18
1 декабря 11:50
29 ноября 13:00
Исследование
28 ноября 12:26
Исследование
17 ноября 18:14
15 ноября 12:00
Исследование
10 ноября 17:18
Исследование
8 ноября 15:00
Исследование
31 октября 14:52
Исследование
26 октября 13:00
Исследование
25 октября 17:00
Frank Partners
23 октября 14:01
Frank Partners
23 октября 12:00
Исследование
13 октября 13:59
11 октября 11:03
Frank Partners
6 октября 12:00
Исследование
4 октября 15:55
30 сентября 16:28
Исследование
28 сентября 11:00
27 сентября 11:30
Исследование
20 сентября 13:00
Исследование
6 сентября 14:01
Исследование
31 августа 17:55
Исследование
25 августа 17:05
8 августа 14:01
3 августа 15:12
1 августа 12:00
31 июля 16:22
19 июля 15:00
Frank Partners
30 июня 12:06
Исследование
19 мая 12:00
Frank Partners
11 апреля 10:00
Исследование
24 декабря 18:12
Frank Partners
8 ноября 17:00
2 ноября 13:15
13 сентября 17:01
Frank Partners
1 сентября 17:53
Исследование
30 августа 12:19
Frank Partners
Новости Frank RG
9 апреля 17:58
9 апреля 13:00
Исследование
7 апреля 12:00
Исследование
1 апреля 15:13
Исследование
26 марта 10:00
Исследование
12 марта 17:57
6 марта 11:00
Исследование
25 февраля 17:00
Исследование
24 февраля 16:00
Исследование
17 февраля 12:00
Исследование
Итоги недели, наша трактовка основных событий на банковском рынке
7 февраля 11:00
Исследование
27 января 16:02
24 января 09:58
Исследование
21 января 15:17
13 января 11:00
Исследование
27 декабря 15:31
25 декабря 17:11
Frank Partners
25 декабря 12:54
Исследование
25 декабря 10:56
24 декабря 17:00
Исследование
Цифра дня
Средний срок автокредита на покупку автомобиля с пробегом
6,3
лет
0%
Frank Data. Автокредиты
Поделиться
19 декабря 12:53
17 декабря 15:02
Frank Partners
17 декабря 14:00
12 декабря 13:30
Исследование
6 декабря 10:00
Исследование
5 декабря 12:30
Исследование
4 декабря 13:00
Исследование
28 ноября 15:08
27 ноября 13:30
Исследование
25 ноября 17:06
Исследование
Итоги недели, наша трактовка основных событий на банковском рынке
14 ноября 12:45
Исследование
12 ноября 16:54
Frank Partners
6 ноября 12:00
Исследование
6 ноября 10:00
Исследование
30 октября 14:00
Исследование
28 октября 12:07
Исследование
26 октября 15:00
7 октября 09:00
Исследование
25 сентября 15:09
6 сентября 15:05
Frank Partners
Цифра дня
Средний срок автокредита на покупку автомобиля с пробегом
6,3
лет
0%
Frank Data. Автокредиты
Поделиться
6 сентября 10:00
Исследование
5 сентября 13:15
Исследование
4 сентября 14:45
Исследование
3 сентября 12:10
Исследование
2 сентября 11:00
Исследование
23 августа 10:00
19 августа 15:12
Frank Partners
9 августа 11:30
Frank Partners
7 августа 17:05
Исследование
6 августа 15:23
Исследование
Итоги недели, наша трактовка основных событий на банковском рынке
Ипотека. Итоги февраля 2025 года
Исследования
26.03.2025, 10:00
Анна Дасаева
Поделиться
Обзор рынка ипотеки в феврале 2025 года по версии Frank RG
Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.
Ключевые выводы
1. В феврале 2025 года выдача ипотечных кредитов по отношению к предыдущему месяцу увеличилась. По оценке Frank RG, в феврале 2025 года банки выдали 52,6 тысяч ипотечных кредитов, что на 63% больше января 2025 года, однако на 41% меньше февраля 2024 года. В денежном выражении выдачи составили 230,5 млрд рублей (+75% к январю 2025 года; -41% к февралю 2024 года). Возобновление роста выдачи в феврале связано с сезонным снижением покупательского спроса в предыдущем месяце, а также с отменой лимитов по программе «Семейная ипотека» в декабре 2024 года. Годовое снижение объема ипотечного кредитования обусловлено сохранением высоких ставок на рыночные программы.
Средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,4 млн рублей, что на 7% больше января 2025 года и на 17% – февраля прошлого года. На рынке новостроек средний размер выданных ипотечных кредитов сократился за месяц на 4% до 5,8 млн рублей, по отношению к февралю 2024 года, напротив, увеличился на 12%. В сегменте готовых квартир средний чек увеличился до 3,1 млн рублей (+15% к январю 2025 года; +9% к февралю 2025 года). По ипотечным программам на готовые дома и ИЖС отмечается снижение среднего чека к предыдущему месяцу на 3% до 5,5 млн рублей (+29% к февралю 2024 года).
В структуре выданных ипотечных кредитов доля новостроек увеличилась на 5 п.п. к предыдущему месяцу до 49% (+19 п.п. к февралю 2024 года). Доля готовых квартир также увеличилась – до 30% (+2 п.п. к январю 2025 года; -13 п.п. к февралю 2024 года). Доля загородной недвижимости в структуре выдач составила 6%: доля ИЖС осталась на уровне января – 1% (-11 п.п. к февралю 2024 года), доля готовых домов увеличилась до 5% (+1 п.п. к прошлому месяцу; -3 п.п. к февралю 2024 года).
По программам с государственной поддержкой в феврале 2025 года количество и объем выдач увеличились по отношению к январю. В феврале 2025 года по программам с государственной поддержкой банками было выдано 32,2 тысяч ипотечных кредитов (+101% к январю 2025 года; -23% к февралю 2024 года) на сумму 188,5 млрд рублей (+89% и -8% соответственно). Доля господдержки в общем объеме выдачи в феврале 2025 года выросла до 82%, что на 6 п.п. больше января 2025 года и на 21 п.п. – февраля 2024 года. В количественной оценке выдачи увеличились до 61% (+11 п.п.; +14 п.п.).
2. Средневзвешенные ставки предложения по рыночным ипотечным кредитам составили 28,4%-30,4%. Средневзвешенная ставка по рыночным программам на новостройки и готовые жилые дома за месяц сократилась на 0,1 п.п. до 28,9% и 29,1% соответственно. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» осталась на предельно допустимом уровне 6%.
На заседании 21 марта 2025 года Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%.
3. По оценке Frank RG, на 1 марта 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21 трлн рублей. Темп роста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 9%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля увеличилась до 48% (+1 п.п. к 1 февраля 2025 года; +8 п.п. к 1 марта 2024 года). Положительная динамика обусловлена ростом доли «Семейной ипотеки» до 22% (+1 п.п.; +7 п.п. соответственно).
Объем выданных кредитов
В феврале 2025 года объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 75% к январю и составил 230,5 млрд рублей. По отношению к февралю 2024 года выдачи сократились на 31%. В количественном выражении банки выдали 52,6 тысяч ипотечных кредитов, что на 63% больше января 2025 года и на 41% меньше февраля 2024 года. Увеличение объемов ипотечного кредитования связано с сезонным восстановлением спроса после снижения в январе 2025 года, а также отменой лимитов по «Семейной ипотеке» в конце 2024 года.
По рыночным ипотечным программам в феврале 2025 года было выдано 20,4 тысяч ипотечных кредитов (+26% к январю 2025 года; -57% к февралю 2024 года). В денежном выражении выдачи составили 42,0 млрд рублей (+33% к предыдущему месяцу; -68% к февралю прошлого года).
По программам с государственной поддержкой количество выданных кредитов по отношению к предыдущему месяцу увеличилось вдвое и достигло 32,2 тысяч штук (-23% к февралю 2024 года). В денежной оценке выдачи составили 188,5 млрд рублей, что соответствует росту к январю 2025 года на 89% и годовому снижению на 8%.
Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился по отношению к январю 2025 года на 7%, а к февралю 2024 года – на 17%, составив 4,4 млн рублей.
Ставки
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам незначительно изменились по отношению к январю 2025 года и составили 28,4%-30,4%. В годовом выражении рост ставок остается существенным (+11,3-13,2 п.п. к февралю 2024 года). Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне в рамках программы – 6%.
На заседании 21 марта 2025 года Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%.
Структура выданных кредитов
По итогам февраля 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов доля новостроек увеличилась на 5 п.п. к январю 2025 года и на 19% к февралю 2024 года, достигнув 49%. Доля готовых квартир вернулась к уровню декабря 2024 года – 30% (+2 п.п. к январю 2025 года; -13 п.п. к февралю 2024 года). Доля готовых домов составила 5% (+1 п.п. к январю 2025 года; -3 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). Доля ИЖС осталась на уровне прошлого месяца и составила 1% (-11 п.п. к февралю 2024 года).
Продуктовые разрезы
1. Новостройки
В феврале 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составила 49%, что на 5 п.п. больше по отношению к январю 2025 года и на 19 п.п. – к февралю прошлого года. В денежном выражении доля осталась на уровне 65%, что на 24% больше февраля 2024 года.
По данным Frank RG, в феврале 2025 года было выдано 25,7 тысяч ипотечных кредитов в сегменте новостроек (+83% к январю 2025 года; -4% к февралю 2024 года) на сумму 148,9 млрд рублей (+76%; +8% соответственно).
2. Вторичный рынок
По данным за февраль 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на приобретение готовых квартир в количественной оценке увеличилась до 30% (+2 п.п. к январю 2025 года; -13 п.п. к февралю 2024 года). В денежном выражении доля сегмента также выросла – до 21% (+3 п.п. к предыдущему месяцу; -11 п.п. к февралю 2024 года).
По оценке Frank RG, в феврале 2025 года на рынке готовых квартир банки выдали 15,5 тысяч ипотечных кредитов, что на 75% больше января 2025 года и на 59% меньше аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении выдачи выросли вдвое до 47,7 млрд рублей (-56% к февралю 2024 года).
3. Рефинансирование
В феврале 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на рефинансирование в общем количестве выданных ипотечных кредитов осталась на уровне предыдущих месяцев – 0,1%, однако в годовом выражении доля снизилась на 0,2 п.п. В денежном выражении доля сегмента также не изменилась и составила 0,1% (-0,3 п.п. к февралю 2024 года).
По оценке Frank RG, в феврале 2025 года было выдано 42 ипотечных кредита на рефинансирование (+20% к январю 2025 года; -85% к февралю 2024 года) на сумму 245 млн рублей (+82%; -83% соответственно).
4. Земельные участки и индивидуальные жилые дома
По итогам февраля 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома в общем количестве выдач составила 6% (+1 п.п. к январю 2025 года; -14 п.п. к февралю 2024 года). В денежном выражении доля не изменилась и составила 8%, что на 14 п.п. меньше по отношению к февралю 2024 года.
По оценке Frank RG, в феврале 2025 года банки выдали 3,4 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома (+82% к январю 2025 года; -81% к февралю 2024 года) на сумму 18,8 млрд рублей (+76%; -75% соответственно).
5. Кредиты по госпрограммам
В феврале 2025 года доля программ с государственной поддержкой в общем количестве выданных ипотечных кредитов составила 61%, увеличившись на 11 п.п. к январю 2025 года и на 14 п.п. к февралю 2024 года. В денежной оценке доля выросла до 82% (+6 п.п. к январю 2025 года; +21 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).
По оценке Frank RG, в феврале 2025 года было выдано 32,2 тысяч ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой, что в 2 раза больше января 2025 года, но на 23% меньше февраля 2024 года. В денежном выражении выдачи по госпрограммам составили 188,5 млрд рублей (+89% к январю 2025 года; -8% к февралю 2024 года).
По «Семейной ипотеке» в январе 2025 года банки выдали 28,7 тысяч ипотечных кредитов (+104% к январю 2025 года; +44% к февралю 2024 года) на сумму 165,5 млрд рублей (+96%; +58% соответственно). Объем выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» составил 13,6 млрд рублей (+102% к прошлому месяцу; +270% к февралю 2024 года), в количественном выражении – 2,5 тысяч кредитов (+111%; +250% соответственно). По программе «ИТ-ипотека» было выдано 0,6 тысяч кредитов (+57% к январю 2025 года; -74% к февралю 2024 года) на сумму 4,5 млрд рублей (+52%; -80%).
Ипотечный портфель
На 1 марта 2025 года объем ипотечного портфеля, по оценке Frank RG, составил 21,0 трлн рублей. В годовом выражении темп роста зафиксирован на уровне 9%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля на 1 марта 2025 года увеличилась к прошлому месяцу на 1 п.п. до 48% (+8 п.п. к 1 марта 2024 года).
Отчет: pdf.
Предыдущее исследование читайте здесь.
#ипотека
Поделиться
Апрель
3
4
5
6
8
11
12
13
14
15
19
21
22
24
26
27
28
29
To Do
Doing
Done
Periodic
Исследования
Frank Data
Платформы
О компании
Темы исследований
Персональные данные
Frank Awards
Мероприятия
О компании
Персональные данные
Контакты
Общие вопросы:info@frankrg.com
Реклама:adsales@frankrg.com
125167, Москва, Ленинградский пр-т, 37, БЦ «Аэродом», офис 517
© Frank RG, 2025
Контакты
Общие вопросыобщие вопросы: — info@frankrg.com
Рекламареклама: — adsales@frankrg.com
125167, Москва, Ленинградский пр-т, 37, БЦ «Аэродом», офис 517
© Frank RG, 2025
ГлавнаяИсследованияFrank DataFrank Award
Данные о правообладателе фото и видеоматериалов взяты с сайта «Frank Media», подробнее в Правилах сервиса
