Молния
В новых регионах России восстановлено свыше 6 тысяч многоквартирных домов
Новый Volkswagen ID.2 2026 в исполнении GTI заметили во время тестов
Туристы захватили города?! Дагестан в опасности!
В новых регионах запущено страхование военных рисков по строительству жилья
В США под расследование попали почти 92 000 автомобилей Jaguar Land Rover из-за проблем с подвеской

Калейдоскоп мировых событий

Калейдоскоп мировых событий
Поиск
  • Главная
  • В мире
    В миреПоказать больше
    Туристы захватили города?! Дагестан в опасности!
    30 июня, 2025
    Получи права и разорись: новый удар по карману!
    30 июня, 2025
    Съездить за границу или купить дом на российском курорте: 5 вариантов
    30 июня, 2025
    iPhone 16: погружение в мир инноваций и технологий
    30 июня, 2025
    Кто покупает квартиры в России: Данные вас удивят!
    30 июня, 2025
  • Культура
    КультураПоказать больше
    В Московской области военные следователи СК России поздравили представителя новостного портала с победой в творческом конкурсе
    1 сентября, 2024
    Неожиданный взгляд на «Пиковую даму»: актерская жемчужина на сцене Театриума
    31 августа, 2024
    Как «Санта-Барбара» стала частью российской жизни
    30 августа, 2024
    Виктор Слипенчук расскажет о путешествии с русским словом на ММКЯ-2024
    29 августа, 2024
    Скончался заслуженный деятель искусств России Леонид Гаккель
    28 августа, 2024
  • Экономика
    ЭкономикаПоказать больше
    Механизм использования активов России для Украины: новости к утру 19 марта
    19 марта, 2024
    Главные новости: заседание ФРС и партнерство Apple с Google
    18 марта, 2024
    IPO крупнейшего производителя микроэлектроники в России: новости к утру 14 марта
    17 марта, 2024
    Главные новости: запрет TikTok в США
    16 марта, 2024
    Главные новости: предстоящее заседание ФРС и падение BTC
    16 марта, 2024
  • Здоровье
    ЗдоровьеПоказать больше
    Интравитреальные инъекции: что нужно знать об этой процедуре?
    27 августа, 2024
    Киста головного мозга — причины, симптомы, признаки
    24 июля, 2024
    Компьютерная томография лицевого скелета: как проходит, когда нужна
    15 июля, 2024
    Как проходит лечение кариеса
    21 июня, 2024
    Как выбрать инвалидную коляску с электроприводом?
    13 апреля, 2024
  • Строительство
    СтроительствоПоказать больше
    В новых регионах России восстановлено свыше 6 тысяч многоквартирных домов
    30 июня, 2025
    В новых регионах запущено страхование военных рисков по строительству жилья
    30 июня, 2025
    RS Group выкупила бывший проект «Инграда» на Новорижском шоссе
    30 июня, 2025
    Минстрой: власти больше никого не будут спасать по аналогии с Urban Group
    30 июня, 2025
    Пушилин: акцент в стройке в ДНР смещается на Донецко-Макеевскую агломерацию
    29 июня, 2025
  • Автомобили
    АвтомобилиПоказать больше
    Новый Volkswagen ID.2 2026 в исполнении GTI заметили во время тестов
    30 июня, 2025
    В США под расследование попали почти 92 000 автомобилей Jaguar Land Rover из-за проблем с подвеской
    30 июня, 2025
    В Москве продают Mercedes W210 в музейном состоянии за 6,9 млн: его пробег всего 9 тысяч км
    30 июня, 2025
    Автоинструктор рассказал, как бороться с водителями, которые ослепляют светом фар
    29 июня, 2025
    Rivian R2 2026: кроссовер показали на видео во время тестов
    29 июня, 2025
Продолжить чтение Логично, но не очевидно: как стройматериалы могут усмирить цены на жилье
Поделиться
Аа
Калейдоскоп мировых событийКалейдоскоп мировых событий
  • Главная
  • В мире
  • Культура
  • Экономика
  • Здоровье
  • Строительство
  • Автомобили
Поиск
  • Главная
  • В мире
  • Культура
  • Экономика
  • Здоровье
  • Строительство
  • Автомобили
Подпишитесь на нас
Made by ThemeRuby using the Foxiz theme. Powered by WordPress
Главная > Строительство > Логично, но не очевидно: как стройматериалы могут усмирить цены на жилье
Строительство

Логично, но не очевидно: как стройматериалы могут усмирить цены на жилье

Опубликовано 11 ноября, 2023

Содержание:

  • 1 Момент финансовой истины
  • 2 Ответственность по нарастающей
  • 3 Дьявол – в стройматериалах
  • 4 Стройка бьется за металл

Логично, но не очевидно: как стройматериалы могут усмирить цены на жилье

Contents
Момент финансовой истиныОтветственность по нарастающейДьявол – в стройматериалахСтройка бьется за металл

Директор по закупкам ГК «А101»

Обычный покупатель недвижимости ожидаемо не вникает в причины роста цен на желанные «квадраты». Между тем ответить на вопрос: «А чего так дорого?» – бывает непросто. Даже Минстрой объявил о намерении детально разобраться в том, из чего складывается стоимость квадратного метра жилья для конечного потребителя. Директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова рассказала РИА Недвижимость, что регулирование стоимости жилья должна начинаться со стоимости строительных материалов.

Момент финансовой истины

Время действительно пришло, ведь цены на жилье сейчас возвращаются на уровень весны 2022 года. При этом даже при наличии льготной ипотеки такая покупка стала сложнее из-за увеличения требований ЦБ к качеству заемщиков, повышения минимального размера первоначального взноса и других требований. И если льготная ипотека с июля 2024 года останется продуктом не для всех или вовсе исчезнет, рынок может столкнуться с заметным снижением темпов продаж.

Ответственность по нарастающей

Вопрос ценообразования должен прорабатываться не только девелоперами, но и банками. Именно они решают, давать девелоперу кредит или нет на основе финансовой модели. Она, как правило, должна оставаться устойчивой в заданной вилке стоимости квадратного метра и темпов продаж. Проще говоря, это довольно точный расчет, сколько квартир и по какой цене должен продавать девелопер, чтобы экономика проекта не была отрицательной.

Еще там есть требование, чтобы расходная часть, то есть выбранные на стройку и закупку материалов кредитные деньги, были обеспечены средствами от продажи квартир на эскроу-счетах как минимум на 120%. Банк регулярно, практически в постоянном режиме, следит за выполнением этих требований (ковенантов), а заметное отклонение от них чревато остановкой стройки. Такого исхода никто не хочет, но контроль над банками и их отчетностью куда строже, и любой показатель, который может не понравиться тому же ЦБ, может привести к санации банка.

Дьявол – в стройматериалах

Покупатели квартир видят только рост ипотечных ставок и цен на квартиры. При этом расходная часть проектов сегодня во многом зависит от стоимости строительных материалов. Ковенантов у производителей и продавцов нет никаких, а люди динамики стоимости материалов просто не видят.

Читать также:
В России около 90% девелоперов предлагают рассрочку при продаже квартир

А посмотреть есть на что. Так, за последний год стоимость бетона самой ходовой марки «В-25» выросла на 41%, арматуры – на 18%, газоблоков для стен – на 32%. И это только основные материалы, стоимость которых, особенно арматуры, и так находится под контролем ФАС и других органов.

В то же время утеплитель для стен за год подорожал на 68%, медные и алюминиевые кабели для инженерных сетей – на 32 и 52% соответственно, трубопровод из сшитого полиэтилена – на 18%. Причем это не резкий рост, вызванный какими-то определенными событиями, а обычный рост на фоне инфляционных и других процессов в экономике.

При этом девелопер не может хеджировать стоимость материалов – это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но банковских лимитов не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов. Сегодня банки ограничиваются хеджированием валютных рисков, которые уже решаются процессами импортозамещения, и рисков по процентным ставкам, которые нивелируются наполнением эскроу-счетов. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.

Пока же девелоперы ждут традиционного весеннего скачка цен почти на все группы товаров. Тот же бетон, как ожидается, может подорожать на 25-30% на фоне активной стадии реализации государственных контрактов в области дорожного строительства, программы реновации, в Москве – новых веток метро и так далее. И, как обычно, девелоперам придется закладывать новые цены на материалы в конечную стоимость квартир.

Стройка бьется за металл

Отдельно хочется отметить перспективы строительства жилья и социальных объектов с применением металлоконструкций. Производители металла по-прежнему находятся в активном поиске рынков сбыта, альтернативных экспорту, однако опыт ГК «А101» говорит о том, что в этом случае ценообразование будет играть еще более важную роль.

Мы уже сегодня готовы использовать металлоконструкции для строительства современных образовательных объектов с нестандартными и более эффективными образовательными пространствами. Однако производители с учетом волатильности цен на металл на рынке не готовы фиксировать цену, так что на практике фактический и прогнозируемый уровень себестоимости объекта может отличаться в 20 раз.

В условиях необходимости контроля конечной стоимости жилья для населения регулирование рынка строительных материалов, хотя бы при условии гарантированных заказов крупных партий, выглядит не самой оптимальной с точки зрения рынка, но вынужденной мерой.

admin 11 ноября, 2023 11 ноября, 2023

ГОРЯЧИЕ НОВОСТИ

В новых регионах России восстановлено свыше 6 тысяч многоквартирных домов

Строительство
30 июня, 2025

Новый Volkswagen ID.2 2026 в исполнении GTI заметили во время тестов

Новый Volkswagen ID.2 2026 в исполнении GTI заметили во время тестов2025-06-30 21:15VolkswagenАвтоновостиНакануне в сети были…

30 июня, 2025

Туристы захватили города?! Дагестан в опасности!

Эксперты предупреждают о риске овертуризма в Дагестане, Коми, Минеральных Водах и Санкт-Петербурге.Овертуризм — это избыточный…

30 июня, 2025

В новых регионах запущено страхование военных рисков по строительству жилья

МОСКВА, 30 июн - РИА Новости. Программа страхования военных рисков по объектам жилищного строительства запущена…

30 июня, 2025

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ

В новых регионах России восстановлено свыше 6 тысяч многоквартирных домов

МОСКВА, 30 июн - РИА Новости. Свыше 6 тысяч многоквартирных домов и более 4 тысяч объектов ЖКХ восстановлено в ДНР,…

Строительство
30 июня, 2025

В новых регионах запущено страхование военных рисков по строительству жилья

МОСКВА, 30 июн - РИА Новости. Программа страхования военных рисков по объектам жилищного строительства запущена в ДНР, ЛНР, Запорожской и…

Строительство
30 июня, 2025

RS Group выкупила бывший проект «Инграда» на Новорижском шоссе

МОСКВА, 30 июн – РИА Недвижимость. RS Group стала владельцем проекта жилого комплекса "Павлово 3" в Истринском районе Московской области,…

Строительство
30 июня, 2025

Минстрой: власти больше никого не будут спасать по аналогии с Urban Group

СОЧИ, 25 июн - РИА Недвижимость. Государство больше не будет спасать девелоперов, как это было в ситуации с Urban Group,…

Строительство
30 июня, 2025
Калейдоскоп мировых событий

Ежедневно в нашем блоге выходят аналитические статьи и обзоры экономики, медицины, культуры и автопрома. Также последние события в мире и России.

Присоединяйся:

© 2023 Все права защишены

Welcome Back!

Sign in to your account

Забыли пароль?